O direito fiscal francês baseia-se em um princípio claro: uma única residência pode constituir a residência principal de um contribuinte. A noção está relacionada ao local de habitação efetiva e habitual em 31 de dezembro do ano de imposição, apreciada de acordo com os centros de interesses pessoais, profissionais e materiais. Qualquer tentativa de declarar duas residências principais em uma mesma declaração de imposto de renda enfrenta esse quadro.
A questão merece, no entanto, ser colocada de outra forma, pois uma decisão recente do Conselho de Estado redefine parcialmente os contornos dessa regra.
Decisão do Conselho de Estado de julho de 2026: o que muda para o imposto sobre a habitação
O Conselho de Estado, em sua decisão de 7 de julho de 2026 (n° 506653), decidiu que a noção de residência principal deve ser apreciada individualmente para cada contribuinte, incluindo dentro de um casal casado que é tributado conjuntamente no imposto de renda. O juiz administrativo confirmou que um casal pode, em certas circunstâncias, beneficiar-se de duas residências principais distintas em relação ao imposto sobre a habitação.
Essa decisão não questiona o princípio de unicidade da residência principal para o imposto de renda. Ela se aplica estritamente aos impostos locais. Cada cônjuge deve demonstrar que a habitação que ocupa é realmente seu local de vida efetivo, com elementos probatórios: contas de energia, correspondências administrativas, proximidade do local de trabalho.
Observamos que essa jurisprudência abre um caminho para os casais em que um dos cônjuges trabalha em outra cidade. A simples escolha de conveniência não é suficiente: é necessário uma realidade de vida distinta, documentada. Buscar ter duas residências principais pressupõe, portanto, reunir um conjunto de indícios concretos que provem a ocupação efetiva de cada habitação.
Dupla residência principal e imposto de renda: a distinção a dominar
No campo do imposto de renda, a regra permanece inalterada. Um agregado familiar declara apenas uma residência principal. É esse endereço que determina a isenção de mais-valia na revenda, a elegibilidade para certos empréstimos subsidiados e o cálculo do IFI (com a dedução de 30% sobre o valor venal).
A decisão do Conselho de Estado de 2026 não modifica nada nesse nível. Um casal casado sob o regime de comunhão que deseja vender uma de suas duas habitações com isenção de mais-valia deve provar que essa habitação era realmente a residência principal do agregado familiar, e não apenas de um dos cônjuges.
Despesas reais e dupla residência profissional
O mecanismo mais utilizado para fazer reconhecer fiscalmente dois endereços continua sendo a dedução das despesas reais relacionadas a uma dupla residência profissional. Um empregado obrigado a residir próximo ao seu local de trabalho, longe do domicílio familiar, pode deduzir de sua renda:
- Os aluguéis da segunda habitação, dentro de limites razoáveis em relação ao mercado local
- As despesas de transporte entre as duas residências (geralmente uma ida e volta semanal)
- As despesas de refeições fora do domicílio quando o empregado não pode voltar
A administração exige que a dupla residência resulte de obrigações profissionais e não de uma escolha de conforto. Um casal em que ambos os cônjuges trabalham em cidades distantes geralmente atende a essa condição. Em contrapartida, um empregado que escolhe viver longe de seu trabalho sem uma obrigação profissional verá sua dedução recusada.
Imposto sobre a habitação em residências secundárias: a armadilha financeira a antecipar
A habitação que não é reconhecida como residência principal é automaticamente qualificada como residência secundária pela administração fiscal. Desde a supressão gradual do imposto sobre a habitação em residências principais, a segunda habitação suporta a totalidade desse imposto, muitas vezes agravada por uma sobretaxa municipal.
Cada vez mais municípios aplicam essa majoração, que pode atingir uma porcentagem significativa da contribuição base. As áreas tensionadas são particularmente afetadas. Um proprietário que não consegue fazer reconhecer sua segunda habitação como residência principal de um dos cônjuges (nos termos da jurisprudência de 2026) expõe-se, portanto, a um custo anual considerável.
Os comprovantes a reunir para contestar o status de residência secundária
Em caso de contestação, a administração examina um conjunto de indícios convergentes:
- Os consumos de água, eletricidade e gás, que devem refletir uma ocupação regular e não sazonal
- A inscrição nas listas eleitorais do município em questão
- A domiciliação bancária, os contratos de seguro habitacional mencionando a habitação como residência principal
- A escolarização das crianças ou a proximidade do local de trabalho do cônjuge ocupante
Um dossiê sólido combina vários desses elementos. Um único comprovante isolado não é suficiente para reverter a qualificação retida pelo serviço de impostos.
SCI e separação de bens: falsas boas ideias e verdadeiros alavancadores
A compra através de uma SCI familiar aparece regularmente nas estratégias patrimoniais. Recomendamos cautela: possuir uma habitação em SCI não permite qualificá-la automaticamente como residência principal. A administração fiscal considera a ocupação efetiva, não a estrutura jurídica de posse.
A SCI apresenta um interesse para a transmissão patrimonial ou a repartição da propriedade entre cônjuges separados de bens. Não oferece nenhuma vantagem específica para contornar a regra de unicidade da residência principal no imposto de renda.
O regime de separação de bens, por outro lado, facilita a demonstração de uma vida distinta entre cônjuges quando cada um possui sua própria habitação. Combinado com provas de ocupação efetiva, esse regime matrimonial constitui um argumento adicional para fazer valer a jurisprudência do Conselho de Estado de 2026 em matéria de imposto sobre a habitação.
A questão não se resume a um arranjo jurídico. Ela repousa na capacidade de documentar uma realidade de vida. Cada habitação deve ser o centro de vida efetivo de quem a ocupa, com provas tangíveis e coerentes ao longo do tempo. Sem essa coerência, qualquer otimização fiscal torna-se uma requalificação em espera.
